Erstbezug Gartenwohnung in Ebreichsdorf, 2 Zimmer, Terrasse, Garage, Fußbodenheizung!
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung in 2483 Ebreichsdorf, Niederösterreich!
Einer modernen und exklusiven Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 62,87 m² bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Die Wohnung befindet sich im Erstbezug und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein großzügiges und helles Wohngefühl schafft. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und eleganten Fliesen sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeitlose Eleganz. Genießen Sie die warme Atmosphäre in den kühleren Monaten und den modernen Stil der Wohnung das ganze Jahr über.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit Terrasse – Ihr privater Rückzugsort zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Stunden im Freien. Hier können Sie nach Feierabend die Natur genießen oder an sonnigen Tagen Freunde und Familie zu einem gemütlichen Beisammensein einladen
Die moderne Dusche lädt zum Relaxen nach einem langen Tag ein.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang von die Garagenplatz bis zu Ihrem neuen Zuhause.
Für Unterhaltung und Technik ist ebenfalls gesorgt: Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss stehen bereit, die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für nachhaltige Beheizung und gutes Klima.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Tiefgarage mit eigener Garage, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt beherbergt. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und macht den Alltag noch angenehmer. Zudem steht Ihnen ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung, der Ihre Fahrräder sicher und wettergeschützt aufbewahrt.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Stadt gelangen oder die umliegenden Orte erreichen können. Kindergarten und Supermarkt in der Nähe machen den Alltag komfortabel und bequem.
Nutzen Sie die Chance, in einem modernen Neubau mit erstklassiger Ausstattung und einer grünen Oase zu wohnen. Diese Gartenwohnung in Ebreichsdorf verbindet Lebensqualität, Komfort und eine hervorragende Lage – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
In einem persönlichen und unverbindlichen & kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter
Mihai-George Micodin BA
CEO & Founder
Handy: +436764009306
E-Mail: micodin@crew-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Abstellraum
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kinderspielplatz
- Luftwärmepumpe
- Mansarddach
- Massiv
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Schlüsselfertig mit Keller
- Seezugang
- Tiefgarage
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB A, 22 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 22.04.2021
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Fläche ca. 62,87 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 329.000,00 € |
| Parkplatz: | 35,78 € |
| Betriebskosten: | 326,86 € |
| Heizkosten: | 62,65 € |
| Warmwasser: | 44,57 € |
| Sonstiges: | 17,50 € |
| Umsatzsteuer: | 24,94 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 512,30 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises
- Vertragserrichtungskosten: nach Vertragserichter
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1833/100
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 329.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 62,87 m2
- Wohnfläche ca. 62,87 m2
- Nutzfläche ca. 71,84 m2
- Gartenfläche ca. 52 m2
- Terrassenfläche ca. 8,97 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Garagen 1
- HWB A, 22 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 22.04.2021
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar nach Vereinbarung
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